Rif. V573
VILLA DI PRESTIGIO CON PARCO A VILLAGUARDIA
Villa - Moderna
Villa Guardia, Como (Villa Guardia)
€ 2.450.000
7

locali
6

bagni
740 Mq

superficie
In posizione strategica a pochi km dal Lago di Como e ben collegata, grazie alla vicinanza della tangenziale, alla Milano-Chiasso e agli aereoporti di Milano e Lugano, proponiamo villa di prestigio di ampia metratura con parco. La villa è stata realizzata nel 2009 su progetto di un noto architetto ed è caratterizzata dall'elevato standard qualitativo delle finiture e dei materiali utilizzati, tutti di pregio. Un importante ingresso e un viale lastricato e ben illuminato permettono di accedere alla villa disposta su un unico piano, alla autorimessa e ai numerosi locali di servizio. La superficie interna della villa è di circa 740 mq, oltre a circa 80 mq di bellissimi portici. La zona giorno è composta da: elegante ingresso con soffitti a volta a crociera, grandi e luminosi corridoi, magnifico soggiorno con camino in pietra serena e ampie vetrate affacciate sul parco, elegante sala da pranzo, spaziosa cucina con vetrate sul lato ingresso, bagno di servizio. Nella zona notte troviamo: master room con cabina armadio e bagno in marmo bianco di Carrara, studio, accogliente salotto, quattro camere da letto e due bagni in marmo di Carrara. I pavimenti sono in listoni di rovere massello e cotto lombardo, il riscaldamento è a pavimento, i serramenti in massello di rovere e doppio vetro, cappotto interno isolante in sughero, tetto in coppi antichi coibentato. Al piano seminterrato, raggiungibile con due pregiate scale, una in legno e una in pietra, troviamo: ampio locale hobby con camino e cucina, grande camera ospiti con bagno, palestra, guardaroba, bagno in marmo greco, dispensa con cantina areata, lavanderia e altri locali di disimpegno. Pavimenti in listoni di rovere e gres porcellanato nell'autorimessa, riscaldamento con caloriferi. Sullo stesso piano l' autorimessa, con doppie serrande motorizzate, può contenere 6 auto; troviamo inoltre un locale deposito e un bagno di servizio, la centrale termica e il quadro elettrico principale. Un funzionale cavedio interamente in cemento armato isola tutta la casa. La villa è dotata di un impianto di domotica avanzata, con gestione computerizzata di tutti gli impianti di distribuzione e del doppio sistema di allarme con telecamere. Lo splendido giardino, pianeggiante, di circa 6.800 mq che circonda la proprietà è completamente recintato e ricco di piante secolari, essenze e arbusti; nello stesso è possibile realizzare una grande piscina. La villa è dotata di un doppio impianto di irrigazione automatico con grande vasca di recupero acqua.
Anno di costruzione
2009
Caldaia a condensazione
OK
Riscaldamento a pavimento
OK
Classe energetica
E
Indice di prestazione energetica globale
142.66 kWh/m2anno
A+
A
B
C
D
E
F
G
€ 2.450.000
7

camere
6

bagni
740 Mq

superficie
Numero accessi carrai
2
Ripostigli
3+
Superficie lotto (m2)
6500
Numero locali
12
Bagni
6
Impianto elettrico
A norma
Stato manutenzione
Ottimo
Numero portoni
1
Camere
7
Connettivita
Fibra
Panorama
Vista giardino
Ingresso indipendente
Area fitness
Garage
Piano terra
Tapparelle motorizzate
Taverna
Piano semi interrato
Cucina
Allarme
Cucina arredata
Cantina
Immobile di prestigio
Canna fumaria
Giardino
Porticato
Soggiorno
Lavanderia
Domotica
Vendita
Camino
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