Rif. S130
IMPORTANTE VILLA SULLE SPONDE DEL LAGO DI PUSIANO
Villa - Contemporanea
Pusiano, Como
Trattativa riservata
3+

locali
3+

bagni
800 Mq

superficie
Proponiamo in esclusiva la vendita di un'importantissima e bellissima villa, con annessi vari rustici, parco e boschi, ubicata sulle sponde del Lago di Pusiano. Lago di rilevante importanza e rara bellezza, dichiarato Sito di Interesse Comunitario e compreso nel Parco della Valle del Lambro; noto oggi in tutta Europa per le numerose scuole di canoa. Inoltre molti sono i percorsi ciclo pedonali immersi nella stupenda natura dei luoghi. La proprietà possiede affaccio diretto sulle sponde del lago e ne costeggia un lungo tratto. Si compone di una splendida villa e di un ampio parco di circa mq. 33.000,00, su cui sono dislocati alcuni rustici tutti ben tenuti e ordinati. La villa si divide in due unità abitative. L'unità principale si sviluppa su tre piani abitativi, così composti: al Piano Terra importante locale di ingresso, studio, grande e particolare soggiorno di circa mq. 70/80 finestrato su tre lati con affaccio su terrazzo a lago da una parte e su grande portico nel parco dall' altra, grande cucina, due disimpegni, bagno e camera. Al Piano Primo grande locale giorno con affaccio sul soggiorno sottostante e con grandi vetrate vista lago e terrazzi, disimpegno, 2 bagni, 5 camere di cui due con spazio veranda per godere della vista sul lago e sul monte Resegone da cui, in alcuni periodi dell' anno, sorge il sole. Al Piano seminterrato un ampio locale uso studio, grande cantina e ampi spazi usati dalla proprietà per il ricovero delle auto e per lo sviluppo dei propri hobby. L'unità secondaria si sviluppa invece su un unico piano ed è composta da: ingresso, bel soggiorno finestrato su tre lati e con ampio portico esterno, cucina che dà accesso a ulteriore portico, disimpegno, bagno, due camere e garage. Anche questo appartamento è internamente collegato al Piano Seminterrato. L'intero stabile è in ottime condizione in quanto il Proprietario è costantemente intervenuto nel tempo con opere di manutenzione ordinarie e straordinarie. Immobile adatto anche a essere utilizzato per affittacamere o affitti turistici. E' inoltre possibile valutare l'utilizzo quale ristorante o agriturismo, previo verifiche agli opportuni enti.
Anno di costruzione
1970
Caldaia a condensazione
OK
Classe energetica
E
Riscaldamento autonomo
OK
Indice di prestazione energetica globale
102.90 kWh/m2anno
A+
A
B
C
D
E
F
G
Trattativa riservata
3+

camere
3+

bagni
800 Mq

superficie
Totale piani
3
Numero locali
6
Impianto elettrico
A norma
Camere
3+
Stato manutenzione
Ottimo
Numero portoni
2
Superficie lotto (m2)
33.000
Terrazzi
3+
Panorama
Vista lago
Numero accessi carrai
1
Bagni
3+
Lago
Cucina arredata
Cantina
Piano semi interrato
Giardino
Piano terra
Accesso disabili
Soggiorno
Immobile di prestigio
Tapparelle motorizzate
Vendita
Porticato
Ingresso indipendente
Primo piano
Animali ammessi
Garage
Camino
Contacalorie
Mansarda
Allarme
Soppalco
Cucina
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